Инджой
Жилой квартал бизнес-класса у МЦК «Балтийская»: корпуса переменной этажности, закрытые дворы и зелёный бульвар с пространствами для прогулок.
Дворы, бульвар и пространства внутри
Визуализации показывают задумку квартала: игровые площадки среди зелени, прогулочный бульвар, общественные пространства и подземный паркинг.
Корпуса разной высоты в окружении зелени
«Инджой» расположен на улице Адмирала Макарова, владение 2, в Войковском районе на севере Москвы. Это жилой квартал бизнес-класса, который создаётся в три очереди. В первой очереди предусмотрено десять корпусов переменной высоты: от 8 до 35 этажей. Разная этажность формирует силуэт квартала и даёт возможность выбирать квартиру с учётом этажа и расположения секции.
В архитектурной концепции корпуса сочетаются с природой. Между домами запланированы закрытые дворы без автомобилей и посторонних, а через квартал проходит зелёный пешеходный бульвар. В проекте участвует Concept Bureau. Для знакомства с архитектурой и благоустройством на странице собраны визуализации территории и общих пространств.
Плановый ввод первой очереди намечен на первый квартал 2027 года. Плановая передача квартир предусмотрена не позднее 30 декабря 2027 года; в отдельных предложениях указан четвёртый квартал 2027 года. Эти даты относятся к разным этапам: ввод корпуса и получение квартиры происходят последовательно. Срок передачи конкретной квартиры смотрите в договоре.
Бульвар через квартал и закрытые дворы
Пешеходный бульвар длиной 800 метров связывает части квартала. По нему можно пройти в сторону детского сада, школы и метро. Вдоль маршрута запланированы озеленение и пространства для отдыха, а на визуализациях показаны фонтан, дорожки и спортивная площадка. В квартале планируют высадить почти 10 тысяч растений.
Дворы задуманы закрытыми для посторонних и свободными от машин. На детских площадках предусмотрены сценарии для разных возрастов: у ребёнка будет пространство для игры рядом с домом. Внутри квартала также запланированы школа и детский сад, а на первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе и сервисы.
Образовательный комплекс рассчитан на 1 075 мест. По проекту это четырёхэтажное здание площадью около 17 тысяч м². Его строительство намечено на 2028 год, на два года раньше первоначального плана. Участок входит в территорию комплексного развития «Братцево», где вместе с жильём развиваются социальная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Лобби, сервисы и паркинг
В квартале предусмотрены три гранд-лобби с панорамными окнами и высокими потолками. Пространства рассчитаны на повседневные дела жильцов: здесь запланированы места для отдыха, работы и игр.
Гранд-лобби
В лобби предусмотрены зоны отдыха и работы, игровые пространства, колясочные, лапомойки и санузлы для жителей. Входное пространство объединяет бытовые функции с местом, где можно провести время.
Работа и встречи
Помимо рабочих зон в лобби, в квартале предусмотрены коворкинги. На первых этажах запланированы магазины, кафе и сервисы, а в составе инфраструктуры квартала предусмотрен фитнес с бассейном.
Паркинг и кладовые
Из подземного паркинга на жилые этажи ведут лифты. Предусмотрены тандемные и семейные места с кладовой, двухуровневые места с подъёмным механизмом и места для электромобилей. На уровне минус один размещены 166 кладовых площадью от 2,1 до 15,2 м².
Инженерия
В проекте предусмотрены интеллектуальная диспетчерская, автоматизация, контроль доступа и видеонаблюдение, системы вентиляции, отопления и водоснабжения, лифты Guangri Hitachi. В квартирах заложена разводка для установки кондиционирования.
Управление домом
Первой очередью будет управлять Family Life. В её задачи входят техническая эксплуатация десяти корпусов и подземного паркинга, цифровые клиентские сервисы, клининг, круглосуточная охрана, работа консьержей и диспетчеров.
Сервисы для жителей
В приложении Family Life Connect предусмотрен личный кабинет для заявок, оплаты счетов и связи с управляющей компанией. Семейное место с кладовой в паркинге задумано так, чтобы переносить вещи между кладовой и багажником напрямую.
От студий до пентхаусов
В «Инджое» более 200 планировочных решений: от компактных студий до квартир с шестью комнатами. Представлены квартиры площадью от 25 м², варианты с террасами и мастер-спальнями, а также 24 пентхауса. Для пентхаусов предусмотрены высокие потолки, панорамные окна и видовые характеристики. Высота потолков в квартирах начинается от 3 м. Например, в квартире площадью 28,4 м² потолок составляет 3,02 м, кухня занимает 6,8 м², жилая площадь 13,1 м², санузел совмещённый. В отдельных предложениях квартиры передаются без отделки. При выборе уточните отделку, площадь и этаж конкретной квартиры: характеристики зависят от предложения. Разводка под кондиционирование предусмотрена заранее, само оборудование в состав отделки по этому признаку не включается.
Выбор квартиры в первой очереди
У квартир различаются площадь, этаж, секция и планировка. При подборе важно рассмотреть конкретное предложение и условия его покупки.
За что любят
- Закрытые дворы без машин и пешеходный бульвар длиной 800 м.
- Близость МЦК, водохранилища и будущей инфраструктуры квартала.
- Разнообразие планировок, террасы и пентхаусы.
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Войковском районе рядом с МЦК.
- Семьям, которым важны детские площадки и образовательный комплекс на территории.
- Тем, кто хочет пользоваться паркингом, кладовой и сервисами дома.
Что учесть
- Первая очередь включает корпуса высотой от 8 до 35 этажей: вид и расположение зависят от выбранной квартиры.
- Ввод первой очереди и передача квартир запланированы на разные сроки в 2027 году.
- Условия акций, наличие квартир и цены меняются; уточните их перед покупкой.
Три вопроса и подборка в мессенджер
Расскажите, какую квартиру Вы ищете. Подберём подходящие предложения в «Инджое» и пришлём актуальные цены и условия покупки.
Какой формат Вы рассматриваете?
Что для Вас важно?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Войковский район рядом с МЦК
«Инджой» строится в Северном административном округе Москвы, на улице Адмирала Макарова. Станция МЦК «Балтийская» имеет выход к этой улице и Ленинградскому шоссе. До станции около 5 минут пешком, до метро «Войковская» около 15 минут. До Химкинского водохранилища можно дойти примерно за 7 минут. В окружении квартала восемь парков и скверов; торговый центр «Невский Причал» расположен в 600 метрах. Для поездок на автомобиле ориентиром служит Ленинградское шоссе: дорога до него занимает около 2 минут, до ТТК около 10 минут, до Кремля около 15 минут. Время в пути на машине зависит от дорожной обстановки.
- МЦК «Балтийская»5 мин пешком
- Метро «Войковская»15 мин пешком
- Химкинское водохранилище7 мин пешком
- ТЦ «Невский Причал»600 м
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Актуальные цены и условия покупки
- Варианты квартир с учётом Ваших пожеланий
Кто строит «Инджой»
Девелопер квартала, федеральная группа компаний «Талан», работает 24 года и присутствует в 12 городах. Компания ввела более 1 млн м² жилья; в её квартирах живут более 47 тысяч человек. В юбилейной публикации 2026 года компания сообщила примерно о 48 реализованных жилых комплексах и присутствии в 13 регионах.
Застройщик первой очереди входит в группу «Талан». В 2025 году компания сменила название; изменение не требует переоформления действующих договоров долевого участия. Расчёты по ДДУ проходят через счета эскроу в Сбербанке.
Офис продаж находится по адресу: Москва, Выборгская улица, 16к2. Он работает ежедневно с 09:00 до 21:00. Плановый ввод первой очереди намечен на первый квартал 2027 года, а передача квартир предусмотрена не позднее 30 декабря 2027 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим Ваши задачи, количество комнат и предпочтения по этажу. Пришлём доступные квартиры с ценами и поможем сравнить условия ипотеки и рассрочки.
Показ
Организуем знакомство с кварталом и выбранными предложениями. Офис продаж находится на Выборгской улице, 16к2 и работает ежедневно с 09:00 до 21:00.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Инджой» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится жилой квартал «Инджой»?
Квартал расположен в Москве, в Войковском районе, на улице Адмирала Макарова, владение 2. Рядом находится МЦК «Балтийская»: до станции около 5 минут пешком. До метро «Войковская» около 15 минут, до Химкинского водохранилища около 7 минут пешком.
Кто застройщик и где офис продаж?
Девелопер проекта, группа компаний «Талан». Офис продаж работает ежедневно с 09:00 до 21:00 по адресу: Москва, Выборгская улица, 16к2.
Когда ввод и передача квартир?
Плановый ввод первой очереди намечен на первый квартал 2027 года. Плановая передача квартир предусмотрена не позднее 30 декабря 2027 года. В отдельных предложениях указан четвёртый квартал 2027 года; срок конкретной квартиры уточняется в договоре.
Какие квартиры и планировки есть в квартале?
Предусмотрено более 200 решений: от студий до квартир с шестью комнатами. Площадь представленных квартир начинается от 25 м². Есть варианты с террасами и мастер-спальнями, а также 24 пентхауса с высокими потолками и панорамными окнами.
С какой отделкой передают квартиры?
В отдельных предложениях квартиры предлагаются без отделки. Высота потолков начинается от 3 м и зависит от конкретной квартиры. Под кондиционирование предусмотрена разводка; наличие самого оборудования нужно уточнять отдельно.
Что будет во дворе и на бульваре?
Дворы запланированы закрытыми, без машин и посторонних. Детские площадки рассчитаны на разные возраста. Зелёный бульвар длиной 800 м соединит части квартала, включая направления к школе, детскому саду и метро. Планируется высадить почти 10 тысяч растений.
Будут ли школа и детский сад?
Да, в квартале предусмотрены школа и детский сад. Образовательный комплекс рассчитан на 1 075 мест; его площадь составит около 17 тысяч м², здание будет четырёхэтажным. Строительство комплекса запланировано на 2028 год.
Есть ли паркинг и кладовые?
Подземный паркинг соединён лифтами с жилыми этажами. Предусмотрены двухуровневые места с подъёмным механизмом, тандемные и семейные места, места для электромобилей. На уровне минус один расположены 166 кладовых площадью от 2,1 до 15,2 м².
Какие условия покупки доступны?
Предусмотрены ипотечные программы, рассрочка и trade-in. Среди опубликованных рассрочек: 30/70 до марта 2027 года без промежуточных платежей и 50/50 с последним платежом не позднее 30 декабря 2026 года. Для повторных покупок предусмотрена программа лояльности с ограничениями на совмещение. Актуальные условия и доступность конкретной программы уточните при выборе квартиры.
Какие сервисы предусмотрены для жителей?
В трёх гранд-лобби запланированы зоны отдыха, работы и игр, колясочные, лапомойки и санузлы. Управляющая компания Family Life будет обеспечивать эксплуатацию первой очереди, клининг, охрану и работу консьержей. Через приложение можно подавать заявки, оплачивать счета и связываться с управляющей компанией.
